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TULPS Art. 109 • Alloggiati Web • ISTAT ROSS1000 • Privacy GDPR

La burocrazia degli affitti brevi,
risolta alla radice.

La piattaforma italiana con protezione avanzata dei dati personali, conformità TULPS certificata e trasmissione automatica alla Questura. Azzeriamo il lavoro manuale e i rischi legali per host e property manager.

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Scarti con tabelle ufficiali Questura
100%
Manleva penale (Art. 109 TULPS)
< 30s
Tempo di completamento per l'ospite
AES-256
Crittografia Client-Side (GDPR Blindato)
Varcoverde Verification Desk
Guest Mobile Check-In
SIMULAZIONE FLUSSO OCR

Come Funziona l'Estrazione Dati (Simulazione Interattiva)

Esplora i 4 campioni internazionali qui sotto per visualizzare come Varcoverde legge il documento, normalizza i codici catastali/ISTAT e protegge i dati personali in meno di un secondo.

🇮🇹 REPUBBLICA ITALIANA • CIE

GIULIA BIANCHI

CA94821AA • SCAD. 2034

ZONA MRZ DI SICUREZZA:
IDITACA94821AA8<<<<<<<<<<<<<<<9409184F3409188ITA<<<<<<<<<<<4BIANCHI<<GIULIA<<<<<<<<<<<<<<<<
Dati Estratti & Validati
100% AFFIDABILE
NOME
GIULIA
COGNOME
BIANCHI
DATA DI NASCITA
18/09/1994
SESSO / CITTADINANZA
F (2) • ITA
LUOGO DI NASCITA
ROMA (RM) [H501]
COMUNE DI RESIDENZA
ROMA (RM) [H501]
Dati cifrati e protetti prima del salvataggio.

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COMPLIANCE & SICUREZZA

Costruito per proteggere il gestore

Ogni dettaglio tecnico è stato progettato per azzerare le tue responsabilità legali e cancellare il lavoro manuale.

Lo Scudo Penale Art. 109 TULPS

In Italia, dimenticare di inviare una schedina entro 24 ore non è una semplice multa: è un reato contravvenzionale punito con l'arresto fino a 3 mesi. Varcoverde registra la ricevuta ufficiale con marca temporale e protocollo della Polizia di Stato.

Alloggiati Web Certificate

Basta Passaporti su WhatsApp

Scambiare foto documenti su WhatsApp viola l'Art. 32 del GDPR con multe fino a 20M€. Con la nostra crittografia avanzata, i dati dei tuoi ospiti sono protetti e inaccessibili a terzi.

Audit Trail

Zero Scarti Questura

Alloggiati Web rifiuta le schedine se il comune o lo stato estero non ha il codice corretto. Varcoverde ha precaricate le tabelle ministeriali ufficiali di tutti gli 8.000 comuni e 250 nazioni.

Flussi ISTAT & GECOS Roma

Generazione automatica dei tracciati ROSS1000/C59 e calcolo istantaneo del Contributo di Soggiorno di Roma Capitale con separazione tra ospiti paganti ed esenti.

FatturaPA XML per il Fisco

Niente ricevute manuali. A fine mese scarichi direttamente il file XML certificato conforme al Sistema di Interscambio (SDI) dell'Agenzia delle Entrate pronto per il tuo commercialista.

FatturaPA XML
PREZZI

Tutto incluso. Meno di un caffè per prenotazione.

Alloggiati Web, ROSS1000 Lazio, contributo di soggiorno di Roma e check-in online con lettura del documento: in ogni piano, senza moduli aggiuntivi.

A consumo
Per chi affitta ogni tanto
€ 0,99per check-in
Nessun canone mensile · privati € 1,21 IVA inclusa
  • Paghi solo i check-in inviati
  • Tutte le funzioni incluse
  • Fattura elettronica a fine mese
Inizia gratis
Il più scelto
Varcoverde
Per host con ospiti tutto l'anno
€ 4,90per appartamento al mese
≈ € 0,70 per prenotazione · check-in illimitati
Privati: € 5,98 IVA inclusa
  • Check-in illimitati
  • Alloggiati Web e ROSS1000 Lazio
  • Contributo di soggiorno di Roma calcolato
  • L'ospite compila tutto dal telefono
  • Annuale: 2 mesi gratis (€ 49/anno)
Prova 30 giorni gratis
Agenzie
Property manager da 11 appartamenti
da € 3,90per appartamento al mese
Canone fisso o a scaglioni, su misura
  • Più utenti con ruoli diversi
  • Riepilogo e fatture per l'agenzia
  • Supporto prioritario
  • Prezzo su misura oltre 50 appartamenti
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Prezzi IVA esclusa per attività e agenzie; per i privati i prezzi IVA inclusa sono indicati sotto ciascun piano. 30 giorni di prova gratuita, senza carta di credito e senza vincoli: disdici quando vuoi.

Quanto ti costa davvero?

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Il tuo costo mensile

€ 14,70 / mese
Piano Varcoverde · € 4,90 per appartamento
€ 0,70per prenotazione
0,2%dei tuoi incassi
3,5ore risparmiate al mese
21prenotazioni gestite

Stima indicativa, IVA esclusa. Il tempo risparmiato considera circa 10 minuti a prenotazione tra schedina Alloggiati, ISTAT e tassa di soggiorno fatti a mano.

PARLA CON NOI • SUPPORTO DIRETTO

Hai domande o gestisci più strutture? Parliamo.

Siamo operativi a Roma al fianco di host e property manager. Scrivici su WhatsApp per una risposta immediata, chiamaci o inviaci un messaggio con il modulo sottostante.

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Telefono Diretto Lun - Sab 9-19

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supporto@varcoverde.it • supporto tecnico e commerciale.
Consulenza & Demo Personalizzata

Ti guidiamo passo-passo nella configurazione delle credenziali Questura (.p12), ISTAT e fatturazione per la tua agenzia.

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CONFRONTO DIRETTO

Perché i gestori scelgono Varcoverde

Metti a confronto la gestione manuale su Alloggiati Web, i software esteri con canone mensile e la soluzione Varcoverde.

Caratteristica Gestione Manuale Software Tradizionali (PMS) Varcoverde
Flessibilità & Tariffe Nessun costo (ma ore perse la sera) Canoni fissi e vincoli a lungo termine Piani su misura senza vincoli rigidi
Scudo Penale Art. 109 TULPS Alto rischio dimenticanze e sanzioni Spesso privo di valore legale probatorio Firma digitale & ricevuta Questura certificata
Protezione Documenti (GDPR) Foto su WhatsApp (violazione Art. 32) Cloud standard estero non cifrato Dati cifrati su server in Italia/UE
Validazione 8.000 Comuni & Stati Scarti frequenti e codici errati Mappature parziali o obsolete Tabelle ministeriali 100% ufficiali
Fattura Elettronica XML (SDI) Non applicabile Spesso fatture estere (reverse charge) FatturaPA XML automatica per il commercialista
Assistenza e Supporto Nessun supporto dedicato Chatbot generico in lingua inglese Team italiano su WhatsApp in 3 minuti
DOMANDE FREQUENTI

Tutto quello che devi sapere

Risposte chiare e trasparenti alle domande più comuni dei property manager e degli host italiani.

Come funziona l'invio alla Questura? Devo installare Java sul computer? +
Assolutamente no. Varcoverde comunica direttamente con il portale Alloggiati Web della Polizia di Stato. Ti basta caricare una sola volta il tuo certificato .p12 rilasciato dalla Questura nella dashboard. Tutto il processo di invio avviene in automatico.
Quali sono i piani disponibili e come funziona l'attivazione? +
Offriamo soluzioni flessibili studiate per le reali esigenze dell'ospitalità italiana: dal singolo host privato con un appartamento alle agenzie che gestiscono decine di immobili. Non applichiamo vincoli a lungo termine o penali. Contattaci su WhatsApp o inviaci un messaggio per scoprire il piano più adatto alla tua struttura e prenotare una demo guidata gratuita.
Perché chiedere i documenti su WhatsApp è rischioso per la privacy? +
Le foto di carte d'identità e passaporti contengono dati anagrafici e biometrici altamente sensibili. Salvarle nei rullini degli smartphone personali o su chat non protette viola l'Art. 32 del GDPR sulla sicurezza del trattamento. In caso di furto dello smartphone o data breach, il Garante Privacy applica sanzioni fino al 4% del fatturato. Varcoverde cifra i dati personali prima del salvataggio e li conserva in forma protetta.
Gli ospiti stranieri riescono a compilare il check-in senza difficoltà? +
Sì, oltre il 96% degli ospiti completa il self check-in in meno di 35 secondi. L'interfaccia rileva la lingua del telefono (disponibile in Italiano, Inglese, Francese, Spagnolo e Tedesco) e non richiede di installare alcuna app: si apre direttamente nel browser con un click dal link ricevuto via SMS o messaggio Booking/Airbnb.
Come riceve la fattura il mio commercialista? +
A inizio mese, il sistema genera il resoconto analitico con ogni singolo check-in e l'importo totale. Puoi scaricare con un clic il file ufficiale FatturaPA XML conforme al Sistema di Interscambio (SDI) dell'Agenzia delle Entrate, già pronto per la deduzione fiscale senza registrazioni contabili manuali.
PIATTAFORMA CONFORME TULPS & GDPR

Proteggi la tua struttura.
Dormi sonni tranquilli.

Unisciti a centinaia di host e property manager a Roma e in tutta Italia che hanno azzerato l'ansia burocratica e il rischio penale.

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